El Ayuntamiento de León ha acordado devolver la autorización original para la instalación de la terraza del establecimiento Café Pasaje, ubicada en el Pasaje de Ordoño II, como consecuencia del conflicto judicial existente entre la empresa titular del local y la comunidad de propietarios del entorno.
La decisión municipal se recoge en un decreto firmado el 26 de diciembre de 2025, tras analizar el expediente administrativo, los informes técnicos y las alegaciones presentadas por ambas partes. La Comunidad de Propietarios del edificio Rey Ordoño había solicitado la revocación de la autorización municipal al considerar que la empresa carecía de permiso para ocupar un espacio de titularidad privada, aunque de uso público.
No obstante, el Ayuntamiento señala que de la documentación obrante en el expediente —especialmente de los estatutos de la comunidad— se desprende que los locales comerciales pueden instalar terrazas en el pasaje sin necesidad de autorización expresa de la junta de propietarios, siempre que se respeten las condiciones establecidas. Esta cuestión es precisamente la que se encuentra actualmente sometida a resolución judicial, tras la admisión a trámite de una demanda civil entre las partes.
Ante este escenario, y aplicando el principio de “apariencia de buen derecho”, el Consistorio considera que no le corresponde anticipar un pronunciamiento sobre una cuestión que está siendo dirimida por los tribunales. Por ello, y con el fin de evitar un perjuicio económico a la mercantil, el Ayuntamiento acuerda devolver la autorización originalmente concedida en 2019 para la instalación de 12 veladores con cuatro sillas cada uno en el Pasaje de Ordoño II, en dos filas adosadas a la fachada del establecimiento y garantizando el libre tránsito peatonal.
Esta devolución de la autorización original estará vigente hasta que exista una resolución judicial firme. Una vez finalizado el procedimiento judicial, las partes deberán comunicarlo al Ayuntamiento en un plazo de diez días hábiles para que la Administración pueda resolver de forma definitiva la regularización de la terraza conforme a la Ordenanza Municipal de Terrazas actualmente en vigor.
De forma paralela, el decreto municipal autoriza también la instalación de tres veladores en la calle Alfonso V, frente a la fachada del local, tras contar con informes favorables de la Policía Local y de los servicios técnicos municipales. Dichos informes concluyen que no existen impedimentos desde el punto de vista normativo, de accesibilidad ni de seguridad para esta ocupación del dominio público, siempre que se respeten las condiciones establecidas.
El decreto ha sido notificado tanto a la empresa titular como a la comunidad de propietarios y trasladado a la Policía Local y a los servicios municipales de inspección para el control y seguimiento de las condiciones autorizadas.